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Industrieflächen in Berlin


Flächenumsatz nach Teilmärkten


30.4 %
Handel bzw. E-Commerce

19.8 %
Transport, Verkehr, Lagerhaltung

45.9 %
Industrie / Produktion

Mit gut 46 % führen Produktionsunternehmen die Branchenverteilung beim Flächenumsatz der Industrieflächen an. Großen Einfluss hat nicht zuletzt die Ansiedlung des Automobilherstellers Tesla und diverser Automobilzulieferer. Mit einer Reihe von Großabschlüssen haben auch Handelsunternehmen einen bedeutenden Anteil von mehr als 30 % am Flächenumsatz. Der Logistiksektor präsentiert sich mit gut 20 % weiterhin als bedeutend.

(Quelle: BNP Paribas Real Estate, Logistikmarkt Berlin, At a Glance Q4 2022; eigene Darstellung)

Lager- und Logistikflächenumsatz nach Regionen

Industrial-Teilmärkte

Eine branchenübergreifend hohe Nachfrage nach modernen Flächen sowie deutlich gestiegene Baukosten, erklärt eine stabile Spitzenmiete von 7,80 €/m² und eine Durchschnittsmiete von 6,50 €/m². Das Flächenangebot ist durch die hohe Nachfrage aus dem Vorjahr sowie geringer Bauaktivität durch gestiegene Zinsen und Baukosten limitiert. Mit sinkender Wirtschaftskraft prognostizieren die Marktteilnehmer für 2023 eine abnehmende Marktdynamik, sodass der Flächenumsatz vermutlich unter dem Wert von 2022 liegen wird. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt der Logistikmarkt der Bundeshauptstadt für viele Unternehmen attraktiv.

(Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH, At a Glance - Logistikmarkt Berlin, Q4 2022)

Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2030

Mit Beschluss des Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2030 (StEP Wirtschaft 2030) wurde ein Rahmen geschaffen, um potenzielle Standorte systematisch zu betrachten und langfristig zu sichern. Künftig soll eine schnellere Aktivierung und eine bessere Flächenausnutzung erreicht werden. Das Entwicklungskonzept für den produktionsgeprägten Bereich in Berlin (EpB) ist in seiner aktualisierten Fassung weiterhin Bestandteil des Stadtentwicklungsplan.

Karte Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2030

Auf drei Karten finden Sie die geplante Entwicklung der gewerblichen Bauflächennutzung bis 2030: Handlungsansätze (voreingestellt), Planungsziele und räumliche Leitziele. Zusätzlich können Sie sich Steckbriefe für die Gebiete des Entwicklungskonzepts für den produktionsgeprägten Bereich (EpB-Gebiete) anzeigen lassen.

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